⭐️ 星空図鑑|価格の三面性
モーリー
モーリーと不動産価格の森
■ 星:最有効使用
価値は、市場が無理なく受け入れる使い方を前提に立ち上がる。
■ この星が見せるもの
市場の中で無理なく続いていく使い方が定まったとき、
価格の位置も見えてくる。
■ つながりをみる
⚫︎ 利回り
成り立ちやすい使い方ほど、低い利回りでも受け入れられる。
⚫︎ 不確実性
見通しの確かさが、受け入れの水準に影響する。
⚫︎ 市場参加者
どの使い方が選ばれるかは、需要者の判断によって決まる。
■ 星座(向きが定まる)
どの使い方を前提にするかが定まったとき、
価格はひとつの方向に収束する。
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この星があらわれた場面を、もう一度たどる。
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今夜見えた星をながめる。
🌲 この星がよく見える場所
→ 第四景『価格にあらわす』を歩く(実務の森)
夜の森図書館蔵書案内
用途地域を読む
── この街は、どんな使われ方が想定されているのか
都市計画法の「用途地域」をもとに、
街の使われ方がどのように計画されているのかを整理した本です。
住宅地、商業地、工業地、田園住居地域──
13種類の用途地域を、単なる暗記ではなく、
「この街をどのように育てようとしているのか」という視点から読み解いていきます。
あわせて、不動産鑑定評価で使われる「用途的地域」との違いにも触れながら、
行政の色塗りと、現実の街の使われ方との関係を静かにたどっていきます。