実務の森の記事一覧
モーリーとニャッタと一緒に、実務の森で出会う疑問を、ひとつずつひもといていく記事です。
実務の森の五景ごとに整理しています。
はじめてなら第一景から。気になる疑問があれば、その景から歩いてみよう。
第一景のベンチ──まず、どんな前提で価格を見るんだろう？
第一景「前提を置く」のベンチ記事です。
入口の疑問から、価格を考えるための前提を、一つずつ整えていく記事をまとめています。
記事一覧
実務の森｜不動産鑑定士って、価格を示す以外になにをしているの？──ミッドナイト不動産鑑定の仕事をのぞく
実務の森｜不動産鑑定の費用って、どうして何十万円もするの？――「報酬」から見えてくる、鑑定評価の仕事
実務の森｜不動産の価格って、どうやって調べるの？──価格を知る方法を整理しよう
第二景のベンチ──何が価格に影響するんだろう？
第二景「手がかりを拾う」のベンチ記事です。
資料を集めたり、現地を確かめたりしながら、
価格につながる手がかりを拾う記事をまとめています。
記事一覧
B｜道路を見る
道路は、建てられる建物や土地の使い方、価格に大きく影響する手がかりです。接道義務や道路の種類、道路調査などの記事をまとめています。
実務の森｜フクロウハイツ編「接道義務」ってなに？──“道路に接していないと建物が建てられない”という話
実務の森｜建築基準法上の「道路」って？── 接道義務を満たすための基礎知識
実務の森｜【1項1号道路】公道の正体――「公道＝安心」って本当？
実務の森｜【1項2号道路】開発道路――街区ごと生まれる道のしくみ
実務の森｜【1項3号道路】既存道路――「昔からある道」がなぜ法上の道路になるのか
実務の森｜【1項4号道路】計画道路――まだない道が「道路」になる仕組み
実務の森｜【1項5号道路】位置指定道路――私道が法上の道路に変わる場面
実務の森｜【2項道路】みなし道路――幅員4m未満の道との向き合い方
実務の森｜法上の道路かどうかを、どう調べるか――図面・窓口・現地で確かめる道路調査
実務の森｜43条2項の認定・許可──接道していない土地でも建てられる？
実務の森｜私道の通行・掘削同意――5号道路と2項道路で気をつけたいこと
実務の森｜「4m以上の2項道路」って何？―― セットバックがつくった「広い2項道路」
実務の森｜「計画道路」の3つの顔――都市計画道路／1項4号／2項拡幅予定線（みなし道路境界線）
D｜権利を見る
権利関係や利用・管理の状況は、不動産の価格を考えるうえで重要な手がかりです。登記や利用、建物の管理・運営などを確かめる記事をまとめています。
実務の森｜どうして家を売ったのに、そのまま住めるの？──リースバックの仕組みと、所有の話
実務の森｜マンションの管理費や修繕積立金は、何のために払うの？──毎月のお金から見える、建物のこれから
実務の森｜修繕積立金の「相場」と積立不足──積立金が安いマンションは、得なの？
実務の森｜大規模修繕前のマンションは安い？──工事のあとさきと、価格の手がかり
実務の森｜夜の森法務局編 収入印紙ってなに？──登記所の窓口で使う「収入印紙」のはなし
実務の森｜重要事項調査報告書ってなに？──管理のいまを映す書類
実務の森｜長期修繕計画って、誰が作るの？──計画はどう作られ、どう見直される？
実務の森｜法務局編 相続登記って、どうして義務になったの？──登記簿で確かめる“登記上の所有者”
第三景のベンチ──市場は、何を価格に映しているんだろう？
第三景「市場の物語を読む」のベンチ記事です。
第二景で拾った手がかりをつなぎ、 市場では何が起きているのか──その物語を読み解く記事をまとめています。
記事一覧
実務の森｜不動産価格の“初値マジック”──価格・賃料にのる新築プレミアムの話
実務の森｜どうして地方の不動産は、高利回りなの？──利回りの高さに映る、期待と不安
実務の森｜不動産の「相場」は、誰が決めている？──価格が生まれる市場の話
実務の森｜どうしてワンルームマンション投資は「儲からない」と言われるの？──利回りの数字だけでは見えないもの
実務の森｜同じ家なのに、どうして値段が変わるの？──売り手の事情が価格に映るとき
実務の森｜どうして金利が上がると、不動産価格は下がると言われるの？──金利の変化は、価格にどう映るのか
実務の森｜どうして長期金利が短期金利より低くなることがあるの？──逆イールドという不思議な景色
第四景のベンチでは、価格をどう組み立てるんだろう？
第四景「価格にあらわす」のベンチ記事です。
集めた手がかりや読み解いた物語を、
価格としてどう表していくのかを考える記事をまとめています。
記事一覧
実務の森｜古い家を壊したら、税金が上がるって本当？──住宅用地の特例という仕組み
🌙 このベンチは、まだ静かです。
これから少しずつ物語が増え、新しい道がつながっていきます。
第五景のベンチ
第五景「歩みをふり返る」のベンチ記事です。
価格を取り巻く制度や税金、公的価格を見渡しながら、
もう一度森全体をふり返る記事をまとめています。
記事一覧
実務の森｜土地基本法は、何を動かした法律なの？──「制度を作る法律」ではなく、「制度が向かう方向を決める法律」の話
実務の森｜家を持ってるだけで、どうして税金がかかるの？──毎年届く、所有のコスト
